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화성시청역 더리브 개요 {#overview}
화성시청역 더리브는 경기도 화성시 남양읍 활초리 27-2일원에 위치한 총 1,428세대 규모의 대규모 민간임대아파트입니다. 화성 최초 민간임대 아파트로 SGC이앤씨에서 시공하며, 10년 민간임대 후 분양전환이 가능한 혁신적인 주거상품입니다.
주요 특징
- 총 세대수: 1,428세대 대단지
- 건축 구조: 지하 2층, 지상 25층, 19개 동
- 시공사: SGC이앤씨 (더리브 브랜드)
- 임대 기간: 10년 (2년씩 5회 갱신)
- 분양전환: 10년 후 감정평가액으로 분양전환 가능
입지 및 교통 분석 {#location}
역세권 입지의 완성
화성시청역이 2024년 11월 2일 서해선 서화성 ~ 홍성 구간 개통과 함께 정식으로 영업을 개시하면서 진정한 역세권 아파트로 자리매김했습니다.
교통망 현황:
- 화성시청역: 도보 10분 내외 거리
- 수도권제2순환고속도로 화성IC: 역 바로 남쪽 위치
- 77번 국도: 직접 접근 가능
- 서해선: 수도권 광역교통망 연결
산업단지 배후 수요
화성시청역에서 자동차로 15분 거리에 현대자동차그룹의 R&D 전진기지인 현대자동차그룹 남양연구소가 위치하여 직주근접형 주거지로서의 가치가 높습니다.
주요 산업단지:
- 현대자동차 남양연구소 (15분 거리)
- 마도일반산업단지 (면적: 929천㎡)
- 일진 바이오산업단지
- 향남제약산업단지
평면 구성 및 단지 특징 {#unit}
평형별 구성
주로 전용 59㎡, 84㎡(B/C타입)로 구성되어 있어 다양한 가족 구성원의 니즈를 충족합니다.
평형별 특징:
- 59㎡: 신혼부부, 1~2인 가구 최적화
- 84㎡ B타입: 3~4인 가족 거주 적합
- 84㎡ C타입: 확장형 구조로 여유로운 공간
단지 내 편의시설
커뮤니티 시설:
- 피트니스센터
- 실내 골프연습장
- 어린이집 및 놀이터
- 경로당
- 지하주차장 (지상 차없는 단지)
스마트 시스템:
- 홈네트워크 시스템
- 원패스 출입시스템
- 통합 스위치 제어
민간임대 조건 및 혜택 {#benefit}
임대 조건
임대 기간 및 조건:
- 임대 기간: 10년 (최초 2년 + 2년씩 4회 갱신)
- 임대료 상한: 연 5% 이내 인상 제한
- 보증금: HUG 보증 전세대출 80% 가능
신청 자격의 혁신
누구나 신청 가능:
- 연령: 만 19세 이상
- 청약통장: 불필요
- 주택 보유: 다주택자, 외국인, 법인 모두 가능
- 지역 제한: 없음
세제 혜택
주요 세금 혜택:
- 주택 수 포함: 되지 않음
- 취득세: 면제
- 종합부동산세: 비과세
- 양도소득세: 해당 없음 (임대기간 중)
특별 혜택
- 500만원으로 동호지정 가능
- 모델하우스 방문 시 제주도여행권 증정
- 전세자금대출 연계 지원
분양전환 조건과 절차 {#conversion}
분양전환 우선권
민간임대주택법상 임대기간은 10년 이상이며, 장기일반민간임대주택 중 임대사업자가 특별한 유형으로 분양전환 우선권을 부여하는 경우가 있습니다.
분양전환 조건:
- 시기: 임대 10년 경과 후
- 우선권: 실거주 임차인 우선
- 가격: 분양전환 시점 감정평가액
- 선택권: 분양전환 또는 계속 임대 선택 가능
분양전환 절차
- 분양전환 공고 (임대 9년차)
- 분양의사 표시 (임차인)
- 감정평가 실시 (2개 업체 평균)
- 분양계약 체결
- 소유권 이전
투자 가치 및 미래 전망 {#investment}
화성국제테마파크 개발 호재
여의도의 19.2배 부지에 대규모 레저·관광·상업시설이 들어서며, 2029년 개장 목표로 준비 중입니다. 화성시청역과 1.2km 내외 거리에 위치하여 역세권 가치가 크게 증대될 전망입니다.
지역 개발 현황
개발 프로젝트:
- 화성국제테마파크: 롯데월드 32배 규모
- 남양뉴타운: 주거지 확대
- 산업단지 확장: 지속적인 일자리 창출
투자 포인트
실거주 + 투자 가치:
- 10년간 안정적 거주 보장
- 시세상승 시 분양전환 통한 시세차익
- 민간임대 특성상 재산세 부담 경감
- HUG 보증으로 전세 대출 받으면, 이자만 부담하면서 사실상 내 집처럼 10년 거주 가능
신청 방법 및 문의처 {#application}
분양일정
1차 분양 현황:
- 1차 모집 438세대 중 대부분이 빠르게 계약
- 잔여세대 추가 모집 진행 중
상담 및 문의
대표 연락처:
- 1800-0244 (화성시청역 더리브 대표번호)
- 1800-0244 (상담 및 문의센터, 24시간)
방문 상담:
- 모델하우스: 100% 방문예약제 운영
- 운영시간: 10:00~18:00
- 위치: 경기 화성시 활초리 27-2일원
준비 서류
신청 시 필요서류:
- 신분증
- 주민등록등본
- 소득증명서류
- 재직증명서
- 통장사본
화성시청역 더리브의 핵심 가치
화성시청역 더리브는 민간임대아파트의 새로운 패러다임을 제시하는 프로젝트입니다. 1,428세대 대단지 프리미엄 라이프와 함께 10년 임대 후 분양전환이라는 혁신적인 주거 솔루션을 제공합니다.
핵심 메리트:
✅ 청약통장 없이 누구나 신청 가능
✅ 역세권 입지와 산업단지 배후수요
✅ 10년 안정거주 후 내집마련 기회
✅ 세제혜택으로 부담 경감
✅ 화성국제테마파크 등 미래가치 상승
특히 현대자동차그룹 남양연구소 임직원들과 화성지역 직장인들에게는 직주근접형 주거지로서 최적의 선택이 될 것으로 전망됩니다.
관심 있으신 분들은 지금 바로 상담 신청을 통해 자세한 조건을 확인해보시기 바랍니다.
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본 포스팅은 공개된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 정확한 분양 조건과 계약 내용은 공식 홈페이지나 현장 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.